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Hacienda destapa un 34% más de fraude inmobiliario.
Daniella Montenegro- Hacienda detectó en 2006 un 34% más de fraude en el sector inmobiliario tras aumentar en un 86% el número de contribuyentes comprobados. La recaudación obtenida por actuaciones de control antifraude en todos los impuestos llegó a 5.310 millones, un 15% más que el año anterior.
El sector inmobiliario sigue siendo uno de los grandes receptáculos del fraude tributario. Consciente de ello, la Agencia Tributaria aumentó el pasado año hasta 46.402 las actuaciones (diligencias previas) en este sector que concluyeron con la inspección directa a 6.516 contribuyentes (la mayoría, empresas constructoras y promotoras). La deuda tributaria liquidada en el periodo por los inspectores alcanzó los 741 millones de euros, un 34% más que el ejercicio anterior, según reveló ayer Luis Pedroche, director general de la Agencia Tributaria, en la presentación de la memoria anual del organismo. Para este año y los siguientes el plan de prevención del fraude de la Agencia contempla un seguimiento continuo de todas las fases de la actividad inmobiliaria desde el planeamiento urbanístico hasta la venta al público de la vivienda, por lo que se prevén que se mejoren los resultados, indicó Pedroche. Además, la lucha contra el fraude inmobiliario también se ha extendido al control de los arrendamientos urbanos. En 2006, los declarantes en el IRPF de rendimientos de alquiler volvieron a aumentar hasta llegar a 1,37 millones. De hecho, en los dos últimos años se han incorporado 199.000 nuevos declarantes por este concepto, aumentando su pago al fisco en 2.000 millones de euros (hasta 11.345 millones). Pedroche achaca este alza a la decisión de muchos contribuyentes que no tenían el alquiler declarado de ‘cumplir con sus obligaciones’ tras las últimas normas dictadas por Hacienda como la obligatoriedad de que quienes vivan en alquiler consignen la referencia catastral de la finca en que residan. Pedroche se mostró ayer satisfecho también con los resultados obtenidos por la inspección en el resto de sectores, además del inmobiliario. En total, la Agencia Tributaria recaudó el pasado año 5.310 millones de euros (un 15% más) por actuaciones de control en la lucha contra el fraude en todos los impuestos y sectores de la actividad. Destacó el importe de declaraciones tributarias extemporáneas (voluntarias y finalizado el plazo ordinario) de los contribuyentes, que creció un 20% hasta superar los mil millones. Las tramas de IVA, muchas de ellas llegadas al comercio intracomunitario, también fueron objeto de especial atención. Hacienda retiró el número de operador intracomunitario (ROI) a 20.552 empresas y denegó las solicitudes de alta en este registro (indispensable para operar en la UE) a otras 5.107, por tener sospechas fundadas de que están relacionadas con redes de evasión fiscal.
La construcción de vivienda protegida crece en el primer trimestre cerca de un 20%.
Daniella Montenegro – La construcción de vivienda de protección oficial (VPO) mantiene el ritmo de crecimiento del mercado inmobiliario. En el primer trimestre del año, el número de VPO iniciadas se incrementó un 19,4% respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando las 18.930 unidades, mientras que la construcción de vivienda libre descendió un 5,8%, hasta situarse en 146.754 unidades, según datos del Ministerio de Vivienda. En el último año se iniciaron 98.919 viviendas protegidas, lo que supone un nuevo récord respecto a las 95.255 de 2006 y la cifra más alta de los últimos 20 años, señala el departamento que dirige Carme Chacón. En cambio, el número de viviendas libres se elevó a 655.922, frente a las 664.924 que se iniciaron en 2006. De las 95.255 VPO iniciadas en 2006, 75.967 (un 79,8%) se financiaron a través del Plan Estatal de Vivienda, y 19.288 (21,2%) mediante programas de iniciativa autonómica. Respecto al régimen de tenencia, 75.312 (un 78,5%) son en propiedad, 19.648 (un 19,4%) en alquiler, y el resto, 0,3%, son viviendas en autopromoción. Por otro lado, el número de VPO terminadas en el primer trimestre de 2007 fue de 17.368, un 31% más que las 13.254 finalizadas en el mismo periodo del año pasado. En los últimos 12 meses (de marzo de 2006 a marzo de 2007), el número de viviendas protegidas terminadas fue de 64.472.
El negocio hipotecario crece al ritmo más bajo de los últimos cuatro años.
Daniella Montenegro– Continúa la desaceleración del negocio hipotecario en España. La concesión de hipotecas creció en mayo al ritmo más bajo de los últimos cuatro años. Ese mes, las entidades financieras concedieron 13.674 millones de euros en préstamos con lo que el saldo vivo ascendió a 977.747 millones, un 20,5% más que un año antes, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). No se registraba un crecimiento tan bajo desde 2002, cuando la tasa de incremento se situó en el 20,79%. El motivo de esta desaceleración es que bancos y cajas han endurecido sus condiciones, tal y como han reconocido al Banco de España. También influyen los tipos altos (el euríbor alcanzó ayer el 4,583%) y los elevados precios de las casas. Pese a todo, el saldo vivo continúa en valores récord y se acerca ya al billón de euros, casi el Producto Interior Bruto (PIB) español en 2006. El saldo vivo hace referencia tanto a los préstamos que se conceden a las familias como a los que suscriben los constructores y promotores. Estos últimos han reconocido problemas para vender sus nuevas casas. Entre mayo de este año y mayo de 2006 se prestaron 166.430 millones de euros, un 1,5% menos que en los 12 meses anteriores. Las cajas siguen liderando el segmento de los créditos hipotecarios. En mayo pasado concedieron préstamos por valor de 538.588 millones, un 23,8% más que en el mismo mes de 2006. En segundo lugar se sitúan los bancos, con 345.536 millones de euros concedidos, lo que supone un 17,6% interanual más. Comportamiento del euríbor La carrera alcista del euríbor ha cambiado el escenario. Más del 60% de los contratos pendientes de pago están «expuestos al riesgo de interés», advierte la AHE. Sólo un 8% de la cartera se contrató antes de 1997. Del resto, el grueso (un 64% aproximadamente) se formalizó entre 2002 y 2006 a un ritmo de casi un 15% del total cada año. Esos créditos conforman el grupo más expuesto al alza de tipos. La AHE alerta de que «la evolución del coste actual de la deuda puede generar tensiones en el segmento de compradores que hayan apurado el plazo de vencimiento final y el porcentaje de financiación contratados».
Los precios se situarán en torno al IPC a lo largo de 2008.
Daniella Montenegro
Ante las opiniones que vaticinan que puede producirse un ‘crack’ inmobiliario y los precios sufrir una caída, las principales consultoras advierten: el sector experimenta una estabilización más que una ralentización, por lo que los precios seguirán subiendo, aunque sea de forma más moderada. Por este motivo, el consejo a posibles compradores es «no esperar un mejor momento porque los precios continuarán incrementándose, al menos durante el próximo año», asegura José Manuel Sánchez, director de Análisis de Proyectos y Estudios de Knight Frank. «Creer que esperando se comprará más barato es una completa quimera», puntualiza el experto. En la misma línea se mueve Yolanda Lozano, directora de Obra Nueva Residencial de España de CB Richard Ellis, quien opina que «los precios de vivienda no van a bajar» y añade que «lo que está sucediendo es un ajuste del mercado y se necesita un tiempo para ver resultados, pero al final -matiza- las consecuencias serán positivas». Según Lozano el ‘quid’ de la cuestión está en que «ya no se vende como antes y, por este motivo, los constructores son conscientes de que para satisfacer a la demanda tienen que incidir cada vez más en la relación calidad-precio». En concreto, el aumento del precio medio de las casas nuevas y de segunda mano se situó en el primer trimestre de 2007, según datos del Ministerio de Vivienda, en el 7,2%, una cifra muy por debajo del 9,1% interanual de 2006 y aún más lejos del techo histórico del 18,4% alcanzado en abril de 2005. En base a estos porcentajes, el Ministerio pronosticó que para finales de este año el aumento se situaría en torno al IPC (cuya tasa de variación interanual se situó en el mes de mayo en el 2,3%). ¿Tiene razón Vivienda en sus previsiones? Sí, pero con matices. Así, las consultoras creen que esta desaceleración «continuará a lo largo del año», pero fijan en el año 2008 el momento en que «se estabilicen los precios con el IPC», indica Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. «Lo que se está produciendo es un aterrizaje suave, que se va a notar en que la producción se va a adaptar a la demanda con, por ejemplo, promociones más pequeñas y por fases, porque si se construye mucho a la vez no se vende», indica. Diferente es el asunto si se trata del mercado de segunda mano. Aquí todos se muestran de acuerdo: los precios de la vivienda usada tienen que bajar. En concreto, desde Knight Frank, José Manuel Sánchez explica que «bajarán considerablemente los precios de la vivienda de segunda mano, porque estaba sobrevalorada». «Lo que está ocurriendo es tan sencillo como que la oferta se está ajustando a la demanda», precisa. En conclusión, todas las consultoras coinciden en que los precios de vivienda nueva seguirán incrementándose, pero que lo harán de forma más moderada, así como que dicho aumento se situará en torno al IPC, pero creen que será a lo largo de 2008. Por último, aconsejan a quien esté interesado en comprar que lo haga ya, porque los precios no van a bajar.
El Pacto de la Vivienda defiende un IVA del 4% para el alquiler.
Daniella Montenegro
El Pacto de la Vivienda de la Generalitat incluye una rebaja del IVA del 7% al 4% entre las medidas para impulsar la construcción de 64.000 pisos de protección oficial de alquiler hasta el 2016. La conselleria trasladará esa petición al Ministerio de Economía y Hacienda con el aval de la cincuentena de entidades, partidos y otras organizaciones que está previsto que suscriban el acuerdo la semana próxima. El pacto se enmarca en los cuatro acuerdos nacionales impulsados por el president José Montilla, que también incluyen la inmigración, las infraestructuras y la investigación y el desarrollo. La aplicación del tipo superreducido del IVA al alquiler supondría equiparar el tratamiento fiscal con el de la compra de vivienda de protección oficial en régimen especial. La petición de un marco tributario «favorable y estimulador» se debe a la necesidad para hacer frente al «histórico déficit de alquiler protegido» y al «fuerte proceso inflacionario que ha registrado tanto la venta como el alquiler en los últimos años». Los beneficiarios de la rebaja serían las compañías promotoras y constructoras, que tendrían menos costes por el IVA soportado. Asimismo, el pacto también propone generalizar la reducción del 100% sobre el rendimiento neto de los alquileres, que ahora está limitada a los contratos con jóvenes de 18 a 35 años. El texto del acuerdo considera que esta discriminación, que deja con una reducción del 50% al resto de arrendatarios, puede perjudicar los hogares «más débiles». MÁS AYUDAS A LA COMPRA En el mercado libre de alquiler, el pacto plantea al Gobierno central la necesidad de equiparar las ventajas fiscales del alquiler con las de la compra mediante la ampliación de la desgravación del pago del arrendamiento en el impuesto sobre la renta, así como eximir de tributación las ayudas concedidas para facilitar el acceso a la vivienda. El documento, que fue entregado ayer a los negociadores, indica que el IVA que se aplica a la compra de vivienda en España, del 7%, es el segundo más bajo de los Quince solo por detrás de Portugal, con un 5%. La tercera y última versión del documento que se está negociando desde hace meses incluye el desglose de la procedencia de los 8.221 millones de euros que se destinarán a políticas de vivienda del 2007 al 2016. Una de las novedades es que se prevé que las cajas de ahorro y otras entidades privadas aporten unos 500 millones, así como otros 1.000 por parte del Ministerio de Vivienda. La Generalitat aportará los restantes 6.665 millones.
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